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Ottersberg b Bremen: Wohn-/Geschäftshaus & Mehrfamilienhaus in Ottersberg zu verkaufen

Objekt-Nr.: QM-167287FI
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Basisinformationen
Adresse:
28870 Ottersberg b Bremen
Verden
Niedersachsen
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
1.472 m²
Preis:
1.390.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
945 € pro m²
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
2.632 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
95.300 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
70.700 €
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus (Bj 1979, Große Straße 33) und das zum Hauptobjekt gehörende Mehrfamilienhaus (Bj 1910, Alter Weg 18) teilt sich in 18 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und eine Garage auf. Der am Objekt liegende Parkplatz steht den Mietern des Wohn- und Geschäftshauses zur Verfügung. Das Wohn- und Geschäftshaus ist architektonisch reizvoll gestaltet. Die 3 Gewerbeeinheiten sind in 2018/19 neu aufgeteilt worden. Zwei Gewerbeeinheiten sind komplett saniert worden. Hierbei ist auch die Elektrik komplett erneuert worden sowie die Sanitäranlagen in Gewerbeeinheit 1. Die Wohnungen sind laufend instand gehalten worden. Das sehr ansprechende große Fenster im Wohn- und Geschäftshaus (Dachgeschoss WE12) ist vor kurzem ausgetauscht worden.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt (Grundrisse, Fotos, etc.). Eine positive Bankauskunft / bzw. Finanzierungszusage sollte vorliegen, bevor Besichtigungen vereinbart werden.

Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) liegt vor.

Dachbodenfläche: 184 m² (Wohn- und Geschäftshaus)

Gesamtfläche ca.: 1472 qm
Wohnfläche ca.: 913,78 qm
Gewerbefläche ca.: 558,98 qm

Für beide Objekte liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor. Da beide Heizungsanlagen (Alter Weg 18 in 2013 / Große Straße 33 in 2020) erneuert wurden, sind diese nicht mehr repräsentativ und müssen erneuert werden.

Wohnung Nr. 5 gehört nicht zum Angebot.
Ausstattung:
Gas-Brennwert-Heizungsanlage (BUDERUS GB162) im Mehrfamilienhaus in 2013, neue hochwertige Gas-Brennwert-Heizungsanlage m. Warmwasseraufbereitung (BUDERUS Logano plus KB372-100e) für das Wohn- und Geschäftshaus in 2019/20, neues großes Giebelfenster in WE12, Komplettsanierung Gewerbeeinheiten 1 + 2 in 2017/18, Austausch aller Treppenhauslampen 2019 (LED), Malerarbeiten (Boden und Wände) Treppenhaus 2019, neue Einbauküche WE12, Renovierung von WE 7 + 8 in 2018.
Lage:
Ortskern
AGB:
Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur Ihrem persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet. Andernfalls haften Sie für die uns entgangene Vermittlungsgebühr. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Miet-/ Kauf- oder anderen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr fällig.

Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung der vorstehenden Bedingungen. Auf direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Verfügungsberechtigten ist provisionspflichtig, falls es zu einem Vertragsabschluss kommt.

Die objektbezogenen Informationen beziehen sich auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei aller Sorgfalt des erstellten Angebots übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Dieses gilt auch für die Finanzierungsvorschläge.

Die Notarkosten, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen, ebenso die Maklerprovision in Höhe von 5,95 %( inkl. der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer).

Bei gewerblichen Mietverträgen beträgt die Courtage 2,5 % der auf die Gesamtvertragsdauer entfallenen Bruttomietsumme, mindestens aber 12,5 % einer Jahresmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Im übrigen gelten die ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Die Vermittlungsprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.

Anderweitige Vereinbarungen haben nur dann Gültigkeit, wenn sie schriftlich getroffen wurden.
 
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FELSKE IMMOBILIEN
Telefon: 04202-9103930
Fax: 04202-9103932

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